Gemeentelijke belastingen bij verhuizen: wat verandert er met OZB, afvalstoffenheffing en rioolheffing? Alles over teruggave en nieuwe aanslagen uitgelegd.
%2520(14).png)
Als je gaat verhuizen, veranderen je gemeentelijke belastingen automatisch mee: je betaalt alleen over de periode dat je in een gemeente woont of eigenaar bent van een woning. Denk aan de afvalstoffenheffing, rioolheffing en OZB. Die worden herberekend en je hebt in veel gevallen recht op een (gedeeltelijke) teruggave. Hieronder lees je precies hoe dat werkt, zodat je er financieel geen nadeel van ondervindt bij je particuliere verhuizing.
De meeste gemeenten leggen jaarlijks een gecombineerde aanslag op voor afvalstoffenheffing, rioolheffing en soms hondenbelasting. Als huurder betaal je deze aanslag op naam. Als eigenaar van een koopwoning betaal je bovendien OZB (onroerendezaakbelasting) als eigenaar. Bij een verhuizing verandert je woonsituatie halverwege het jaar, wat gevolgen heeft voor al deze belastingen. Gemeenten rekenen de meeste heffingen naar rato af: verhuisje in juli, dan betaal je (globaal) de helft van het jaarbedrag in je oude gemeente en de helft in je nieuwe gemeente. De exacte berekening verschilt per gemeente, maar het principe is overal hetzelfde.
Als je verhuist en je hebt al de volledige jaaraanslag betaald, vraag je bij de gemeente een teruggave aan voor de maanden dat je er niet meer woont. Dit gaat niet altijd automatisch. Sommige gemeenten regelen het zelf zodra je je uitschrijft uit de basisregistratie, maar in veel gevallen moet je zelf een verzoek indienen bij de belastingafdeling van de gemeente. Doe dit zo snel mogelijk na je verhuizing, want sommige gemeenten hanteren een termijn van drie tot zes maanden. Zorg dat je de exacte verhuisdatum kunt aantonen, want die datum bepaalt over hoeveel maanden je recht hebt op teruggave. Schrijf je tijdig in bij je nieuwe gemeente, zodat de gegevens kloppen. Je hebt overigens wettelijk de verplichting je binnen vijf werkdagen na de verhuizing in te schrijven op je nieuwe adres.
De OZB voor eigenaren is gekoppeld aan de toestand op 1 januari van het belastingjaar. Dat betekent: wie op 1 januari eigenaar is van een woning, betaalt de volledige OZB voor dat jaar. Verkoop je je woning in april, dan betaal je toch het volledige jaarbedrag. In de praktijk wordt dit in veel koopakten verrekend via de notaris: de koper vergoedt het eigenaarsdeel over de periode dat hij of zij eigenaar is. Dat bedrag zie je terug in de afrekening bij de notaris. Koop je een nieuwe woning, dan geldt hetzelfde principe andersom. Je betaalt dus niet dubbel zolang je dit goed laat verrekenen. Heb je in Doetinchem, Arnhem of een andere gemeente in de regio een woning gekocht of verkocht, controleer dan altijd de notarisafrekening op dit punt.
In je nieuwe gemeente ontvang je een aanslag voor de resterende maanden van het jaar, of pas de volledige aanslag het jaar erop. Dat verschilt per gemeente. Sommige sturen direct een tussentijdse aanslag zodra je je inschrijft, andere wachten tot januari van het volgende jaar en rekenen dan het volledige jaar. Houd er rekening mee dat gemeentelijke tarieven onderling flink kunnen verschillen. De afvalstoffenheffing in de ene gemeente kan twee keer zo hoog liggen als in de andere, afhankelijk van het inzamelsysteem en de lokale politiek. Verhuisje vanuit een stad naar een kleinere gemeente in de Achterhoek of Liemers, dan kan dat in je voordeel uitpakken.
Schrijf je op de juiste verhuisdatum in bij je nieuwe gemeente: dit is het startpunt voor alle belastingwijzigingen. Bewaar de bevestiging van je inschrijving. Neem na de verhuizing contact op met de belastingafdeling van je oude gemeente om te informeren of de teruggave automatisch wordt verwerkt of dat je zelf een verzoek moet indienen. Doe hetzelfde bij je nieuwe gemeente zodat je weet wanneer je een nieuwe aanslag kunt verwachten. Als eigenaar van een koopwoning: controleer de notarisafrekening op de OZB-verrekening en bewaar dit document. Zo kom je niet voor verrassingen te staan wanneer de aanslagen binnenkomen. Een goede administratie begint al voor de verhuisdag, net als een goede planning van de verhuizing zelf.
Naast OZB, afvalstoffenheffing en rioolheffing kennen sommige gemeenten nog andere lokale belastingen, zoals hondenbelasting, parkeerbelasting of precariobelasting. Hondenbelasting wordt naar verhouding teruggegeven of opgelegd, vergelijkbaar met de afvalstoffenheffing. Parkeervergunningen zijn strikt lokaal gebonden en moet je opzeggen in je oude gemeente en opnieuw aanvragen in de nieuwe. Controleer ook of je gemeente een regeling heeft voor kwijtschelding van gemeentelijke belastingen als je een laag inkomen hebt: die regeling geldt ook in je nieuwe gemeente en moet je opnieuw aanvragen. Al deze kleinere posten tellen op, dus het loont om ze meteen bij je verhuisplanning en offerte mee te nemen in je begroting.
Een verhuizing brengt meer administratie met zich mee dan je vooraf denkt. De gemeentelijke belastingen zijn een onderdeel dat makkelijk over het hoofd wordt gezien, maar bij een correcte afhandeling kun je een mooi bedrag terugkrijgen. Wil je de verhuizing zelf zo soepel mogelijk laten verlopen? Schlechter regelt het transport vakkundig en met een vaste prijs vooraf, zodat jij je hoofd vrij hebt voor de rest. Vraag vrijblijvend een offerte aan en we denken graag met je mee.
Dat hangt af van de gemeente. Sommige gemeenten verwerken de teruggave automatisch zodra je je uitschrijft, maar in veel gevallen moet je zelf een verzoek indienen bij de gemeentelijke belastingafdeling. Doe dit zo snel mogelijk na je verhuizing, want sommige gemeenten hanteren een termijn van drie tot zes maanden.
Als huurder betaal je geen OZB voor eigenaren, want die is alleen voor woningeigenaren. Je betaalt als huurder wel afvalstoffenheffing en rioolheffing, en in sommige gemeenten een gebruikersdeel van de OZB. Bij verhuizing worden deze heffingen naar verhouding berekend op basis van je in- en uitschrijfdatum bij de gemeente.
Je gemeentelijke belastingen veranderen op de dag dat je officieel verhuist, dus de datum waarop je je in- en uitschrijft bij de gemeente. Die datum is het uitgangspunt voor de herberekening van afvalstoffenheffing, rioolheffing en andere lokale heffingen. Zorg daarom dat je verhuisdatum en inschrijfdatum overeenkomen.
OZB voor eigenaren betaal je als je een woning bezit en is gekoppeld aan de eigenaar op 1 januari van het belastingjaar. OZB voor gebruikers bestond vroeger voor huurders van niet-woningen, maar is voor woningen al jaren afgeschaft. Als huurder van een woonhuis betaal je dus geen OZB, alleen afvalstoffenheffing en rioolheffing.
Schrijf je op de exacte verhuisdatum in bij je nieuwe gemeente en bewaar de bevestiging. Neem daarna contact op met beide gemeenten over openstaande aanslagen en teruggaven. Voor de verhuizing zelf helpt een professioneel verhuisbedrijf je om alles op de juiste dag geregeld te hebben. Vraag een vrijblijvende offerte aan bij Schlechter en we plannen de verhuizing samen in.
.png){kind=logo}
.png){kind=logo}
%2520(5).png)
