Hoe lang na oplevering nieuwbouw verhuizen? Zo plan je het

Hoe lang na oplevering nieuwbouw verhuizen? Je mag direct na de sleuteloverdracht. Dit moet je weten over bouwvocht, afwerking en planning.

Hoe lang na oplevering nieuwbouw verhuizen? Juridisch mag je direct na de sleuteloverdracht verhuizen, want vanaf dat moment is de woning van jou. In de praktijk zit er meestal 1 tot 4 weken tussen oplevering en verhuisdag, omdat je in die tijd vloeren, raambekleding en schilderwerk regelt. Wat je daarbij met bouwvocht en de planning van je oude woning moet doen, lees je hieronder.

Hoe lang na oplevering nieuwbouw verhuizen: wat mag en wat is slim?

Er bestaat geen wettelijke wachttijd. Zodra je de sleutel hebt, mag je de woning in gebruik nemen en je spullen erheen brengen. Toch is de dag van de sleuteloverdracht zelden de beste verhuisdag. Bij een nieuwbouwwoning is er bijna altijd nog iets af te maken: lampen ophangen, gordijnrails monteren, een vloer leggen of de tuin aanpakken. Dat gaat een stuk makkelijker in een lege woning dan tussen de verhuisdozen. Reken daarom op minimaal een week, bij een volledige vloerafwerking eerder twee tot vier weken. Heb je haast, dan kan het ook sneller. Je kiest dan bewust voor een woning die nog niet helemaal klaar is.

Wat gebeurt er bij de oplevering zelf?

Bij de oplevering loop je samen met de aannemer door de woning en noteer je alle gebreken in het opleverrapport. Denk aan krassen in kozijnen, scheve deuren, kitwerk dat loslaat of een stopcontact dat niet werkt. Neem hier de tijd voor en maak foto's. De aannemer herstelt de punten uit het rapport meestal binnen een onderhoudstermijn van ongeveer drie maanden. Het is handig als de woning dan nog leeg is, zodat de hersteller overal bij kan. Verhuis je al in de eerste dagen, dan moet je later afspraken maken rond je meubels. Plan restpunten dus liever vóór de verhuizing dan erna.

Wat betekent bouwvocht voor je verhuizing?

Een nieuwbouwwoning bevat veel vocht uit beton, cement, stucwerk en dekvloer. Dat vocht trekt in de eerste maanden langzaam weg en een woning is vaak pas na ongeveer een jaar echt droog. Voor je verhuizing is dat geen reden om te wachten, maar je moet er wel rekening mee houden. Ventileer dagelijks goed, laat roosters en ventilatie open en stook de eerste weken niet te hard op. Zet gevoelige spullen zoals houten meubels, pianos en schilderijen niet direct tegen een buitenmuur. Hang kasten pas na een paar weken tegen de muur. Bij een ruwe, vochtige vloer plaats je zware meubels op planken of piepschuim, zodat er lucht onder kan.

Welke afwerking regel je het beste vóór de verhuisdag?

Begin met de vloer, want die kun je het moeilijkst aanpakken als de meubels er eenmaal staan. Een cementdekvloer moet eerst voldoende droog zijn voordat er parket, laminaat of pvc op kan. Als vuistregel droogt een dekvloer ongeveer een week per centimeter dikte, maar laat de vloerenlegger dit altijd meten. Is de vloer nog te nat, kies dan eventueel voor een dampremmende ondervloer of een tijdelijke oplossing. Daarna regel je raambekleding, verlichting en schilderwerk. Muren schilder je volgens veel schilders pas na enkele maanden definitief, omdat vers stucwerk eerst moet uitharden. Gebruik in de tussentijd een dampopen muurverf of laat de muren staan zoals ze zijn.

Zo plan je de overgang tussen oude en nieuwe woning

De grootste kostenpost is vaak dubbele woonlasten. Zeg je huur of hypotheek van de oude woning daarom niet te vroeg op, maar ook niet te laat. Een overlap van een tot twee weken geeft je ruimte om rustig te verhuizen en schoon op te leveren. Valt de oplevering later dan gepland, wat bij nieuwbouw regelmatig gebeurt, dan is tijdelijke opslag een veilige tussenstap. Plan de verhuisdag pas als je een bevestigde opleverdatum hebt, en geef je nieuwe adres binnen vijf dagen na de verhuizing door aan de gemeente. Verhuis je binnen de regio, bijvoorbeeld naar een nieuwbouwwijk in Doetinchem, dan kunnen wij de verhuizing ook op korte termijn inplannen.

Wil je weten hoe je verhuizing na de oplevering het soepelst verloopt? Bekijk onze verhuisservice voor particulieren of vraag een offerte aan. Je krijgt een vaste prijs vooraf, een vakkundig team en een transportverzekering die standaard is inbegrepen.

Veelgestelde vragen

Mag je direct na de oplevering van een nieuwbouwwoning verhuizen?

Ja, dat mag. Er is geen wettelijke wachttijd tussen oplevering en verhuizing. Zodra je de sleutel hebt gekregen, is de woning van jou en kun je je spullen erheen brengen. Wel moet de oplevering volledig zijn afgerond. Dat betekent dat de eindcontrole is gedaan, het opleverrapport is getekend en de sleuteloverdracht heeft plaatsgevonden. Veel mensen wachten toch een tot vier weken, zodat ze eerst de vloer, de raambekleding en de verlichting kunnen regelen. Dat werkt makkelijker in een lege woning. Zit je krap in je planning, dan kun je ook meteen verhuizen en de rest later doen. Houd er dan rekening mee dat werkzaamheden tussen je meubels lastiger en duurder zijn.

Hoe lang duurt het voordat het bouwvocht uit een nieuwbouwwoning is?

Een nieuwbouwwoning is meestal pas na ongeveer een jaar helemaal droog. Het grootste deel van het vocht verdwijnt in de eerste drie tot zes maanden, maar dikke betonvloeren en stucwerk hebben meer tijd nodig. De droogtijd hangt af van het seizoen, de ventilatie en de verwarming. Je kunt het proces helpen door elke dag goed te ventileren, ventilatieroosters open te laten en niet te hard te stoken. Bouwvocht is dus geen reden om je verhuizing uit te stellen, maar wel een reden om voorzichtig te zijn met houten meubels, parket en kasten die tegen een buitenmuur staan. Plaats gevoelige spullen liever een paar weken in het midden van de ruimte.

Wanneer kun je het beste een vloer leggen in een nieuwbouwhuis?

Dat hangt af van de droogheid van de dekvloer. Een cementdekvloer droogt grofweg een week per centimeter dikte tot 4 centimeter, daarna duurt het per centimeter langer. Bij een dekvloer van 7 centimeter kun je dus al snel enkele maanden rekenen. Laat de vloerenlegger de vochtigheid altijd meten voordat hij begint, want een te natte vloer kan zorgen voor kromtrekken of loslatende lijm. Bij houten vloeren is dit extra belangrijk. Is je vloer nog niet droog genoeg, dan kun je kiezen voor een vochtremmende ondervloer of tijdelijk voor een andere afwerking. Plan het leggen van de vloer in elk geval vóór de verhuisdag, want daarna kom je moeilijk overal bij.

Wat is het verschil tussen oplevering en sleuteloverdracht?

Bij de oplevering controleer je samen met de aannemer de woning en leg je gebreken vast in het opleverrapport. De sleuteloverdracht is het moment waarop je de sleutels krijgt en de woning daadwerkelijk in bezit neemt. Dat gebeurt meestal pas nadat de notaris de akte heeft gepasseerd en de laatste termijn aan de aannemer is betaald. Deze twee momenten vallen soms op dezelfde dag, maar niet altijd. Plan je verhuizing daarom nooit op basis van alleen de opleverdatum. Wacht tot je zeker weet dat je de sleutels hebt. Tot die tijd mag je de woning niet gebruiken en kun je er ook geen spullen neerzetten of werkzaamheden laten uitvoeren.

Kan Schlechter mijn verhuizing naar een nieuwbouwwoning verzorgen?

Ja, wij verhuizen regelmatig naar nieuwbouwwoningen in de Achterhoek, Liemers en de rest van Nederland. Als Erkende Verhuizer werken we met een vast team en een vaste prijs vooraf, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Je transportverzekering is standaard inbegrepen. Verschuift de oplevering van je woning, dan denken we mee over een oplossing, bijvoorbeeld met tijdelijke opslag van je inboedel. Wil je weten wat het kost en welke datum mogelijk is? Dan kun je eenvoudig een offerte aanvragen. Je kunt ook contact opnemen voor een persoonlijk advies over de planning van je verhuizing.